Por que adotar casas pré-fabricadas em seu projeto arquitetônico? Saiba aqui
Mais economia e menos tempo de construção: essas são as promessas das casas pré-fabricadas, um método construtivo de um modelo chamado de “obra limpa”, em que são gerados poucos resíduos e não se faz uso de uma grande quantidade de água para que a obra se erga.
As casas pré-fabricadas simples são, em média, quase 40% mais econômicas que as tradicionais, graças ao uso de estruturas pré-fabricadas, que permitem a construção de residências mais sustentáveis e com um índice de desperdício bem menor que as convencionais.
As casas pré-fabricadas ganharam um grande destaque no mundo quando, em um tuíte, o bilionário Elon Musk, fundador da Tesla e SpaceX, anunciou que estava morando em uma casa pré-fabricada, uma instalação completa com quartos, sala, cozinha e banheiro de 38 m², avaliada em 50 mil dólares.
Como resultado desse anúncio, em poucas semanas 50 mil pessoas se cadastraram na lista de espera de uma importante startup americana, a Boxabl, especializada na construção de habitações modulares.
Ainda que a sua disseminação pelo mundo tenha sido em uma divulgação nas redes sociais da pessoa mais rica do planeta, os modelos de casas pré-fabricadas começaram a ser adotados muitos anos antes.
O que se tem de consenso foi que começou a ser adotado em 1837, por um londrino chamado Henry Manning, que construiu uma residência e depois a transportou para a Austrália, país onde foi montada. Isso até chegar o ano de 1853, quando ocorreu o pico de casas pré-fabricadas portáteis na Austrália.
Outro momento importante foi em 1980, quando uma importante varejista americana, a Sears, Roebuck & Co, resolveu lançar para o mercado imobiliário um calendário com casas que podiam ser personalizadas para atender às necessidades dos seus compradores.
Daí em diante, o modelo de casas pré-fabricadas passou por diversas adaptações, passando a ter um conceito mais semelhante aos moldes atuais em 1975, em uma construção pré-fabricada desenvolvida pelo arquiteto Paul Rudolph, dando origem a uma casa modular que poderia ser movida.
Neste artigo você entenderá o que são casas pré-fabricadas e suas vantagens para a construção civil.
O que são casas pré-fabricadas?
As casas pré-fabricadas, por vezes confundidas com casas pré-moldadas, são modelos construtivos que fazem uso de estruturas projetadas em fábricas e transportadas até o local da sua montagem.
Trata-se de construções mais eficientes, econômicas e ecológicas, uma vez que gera menos resíduos e entulhos, faz pouco uso de recursos naturais e é menos poluente que as construções convencionais.
Algo que é importante esclarecer é a diferença entre as casas pré-fabricadas e pré-moldadas, e segundo a NBR 9062, esses modelos construtivos têm como definição:
- Pré-moldado: construção moldada com antecedência e em local diferente do que será feita a implantação da residência, podendo ser feita em instalações móveis.
- Pré-fabricado: trata-se de estruturas pré-fabricadas em escala industrial, produzidas e transportadas até o local da montagem, sendo instaladas em instalações fixas.
Simplificando, as casas pré-fabricadas são aquelas provenientes de encaixe de módulos, fabricados em fábricas diferentes do local da montagem.
Esse tipo de construção tem uma vida útil elevada, quando utilizado materiais de qualidade, podendo chegar até 60 anos, sem que haja a necessidade de grandes reparos ou mudanças na sua estrutura.
Por isso, é importante avaliar bem a empresa que irá confiar esse tipo de obra.
Principais vantagens das casas pré-fabricadas
A construção de casas pré fabricadas oferece muitas vantagens, entre elas podemos citar:
Controle orçamentário
Sabemos que imprevistos sempre acontecem, em especial, em construção. O fato é que com as casas pré-fabricadas isso deixa de existir.
Isso porque você irá fazer a sua encomenda personalizada para atender a necessidade do seu projeto e sem estourar o orçamento, porque todos os materiais são pré-fabricados na indústria, o que reduz o risco de ultrapassar os gastos. Tudo está dentro do esperado, sem novos custos.
Aqui existe uma previsibilidade do que será usado, dando um maior controle sobre os gastos.
Menos desperdício
Sabe aquela falta de controle do estoque ou desperdício de água? Pode esquecer. Nas casas pré-fabricadas tudo é feito milimetricamente pensado para atender a um projeto sem tirar nem pôr produtos a mais.
Nesse modelo construtivo, cada item é feito sob medida, sendo utilizado cada componente fabricado, o que reduz desperdícios de materiais, compra excessiva e não gera desgaste desnecessário com o aumento no tempo de encerramento da obra.
Segurança
Ao adotar a construção de casas pré-fabricadas, é reduzida drasticamente a ocorrência das chamadas patologias na construção, porque esses defeitos nas edificações são sanados com o uso de materiais de qualidade para a fabricação desses módulos.
A construção offsite pode ajudar a solucionar problemas, como rachaduras, fissuras, fendas, infiltrações, situações que podem levar à deterioração do imóvel e, portanto, à sua perda de valor de mercado.
Para as construtoras, o grande transtorno é ter a sua marca atrelada a um imóvel que foi desvalorizado por ineficiente dos seus responsáveis.
Entrega rápida
Por serem construções pré-fabricadas, essas residências são planejadas e fabricadas em instalações próprias, sendo posteriormente transportadas até o lugar onde será instalada.
Em termos práticos, isso melhora o tempo de encerramento da obra, porque não existe a necessidade de todos os trâmites que são comuns em uma construção convencional em alvenaria, como a compra de materiais, a contratação de mão de obra, entre outros.
Obra ecológica
Por serem produzidas em série industrial, as casas pré-fabricadas são mais sustentáveis, pois fazem menos uso de recursos hídricos, luz (com o uso de maquinário), além de gerar menos resíduos tóxicos, como os produzidos em obras tradicionais em alvenaria.
Aqui a eficiência reina, não dando margem para a geração de grande volume de entulho, lixos ou agentes poluidores do meio ambiente, como resto de construção.
Principais tipos de casas pré-fabricadas
No que diz respeito aos tipos de casas pré-fabricadas, podemos citar:
Pré-fabricada de madeira
As casas pré-fabricadas de madeiras são estruturas em madeira, sendo esse o modelo mais comum. Muitos acham semelhante a um chalé, devido ao seu estilo arquitetônico.
Essa construção pode ser apenas em madeira ou mista, quando a sua construção é intercalada com materiais em alvenaria.
Para os modelos que fazem uso somente de madeira, é possível optar por residências em tronco inteiro, madeira maciça ou com revestimento em gesso acartonado.
Um bom motivo para adotar esse tipo de construção com estrutura em madeira é que se trata de um isolante térmico natural, ou seja, ajuda a manter o ambiente agradável.
Pré-fabricada de alvenaria
A construção de casas pré fabricadas em alvenaria é bastante similar àquelas de madeira, sendo constituída em placas de concreto pré-fabricadas. A diferença entre uma obra convencional em alvenaria e uma pré-fabricada usando o mesmo material é a sua forma de construção, que pode seguir o modelo offsite, sendo mais econômica e mais rápida.
Construção em wood frame
O modelo wood frame são chapas estruturais de madeira que, atualmente, é um dos mais utilizados no Brasil, por ser uma solução sustentável e que proporciona uma grande economia para os proprietários.
As construções em wood frame são aquelas com aspectos de alvenaria, mas que proporcionam todos os benefícios dos modelos construtivos.
Elas podem ser facilmente adaptáveis, proporcionando acomodações com dimensões que se encaixam perfeitamente em qualquer projeto arquitetônico.
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